El mercado de renta cerró 2025 con una tendencia clara: los precios continúan subiendo, especialmente en las principales ciudades del país.
En la CDMX, el incremento anual acumulado se estima entre 12% y 15% vs. 2024, impulsado por factores como:
- Altas tasas de interés, que dificultan comprar vivienda y obligan a más personas a rentar.
- Mayor demanda en zonas céntricas, donde vivir cerca del trabajo o estudios sigue siendo prioridad.
- Mercado laboral activo, que mantiene el flujo constante de inquilino
Las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc siguen liderando los precios por su ubicación estratégica y oferta de servicios.
En el norte del país, Monterrey también registra incrementos importantes, sobre todo en zonas industriales como Escobedo y Salinas Victoria donde las rentas —residenciales e industriales— continúan ajustándose al alza.
Cómo evolucionó el mercado trimestre por trimestre en 2025
| Trimestre | Tendencia del mercado | Observaciones principales |
| 1T 2025 | Crecimiento en precios y actividad. | Regreso al crecimiento trimestral positivo en rentas de vivienda de primera calidad. |
| 2T 2025 | Demanda sostenida | Más inquilinos por falta de acceso a créditos hipotecarios. Rendimiento de renta promedio: 5.69% |
| 3T 2025 | Precios firmes a la alza | Proyecciones colocan la renta promedio en CDMX cerca de $21,000 MXN al cierre del año. |
| 4T 2025 | Cierre de año fuerte | Alta demanda + mayor adopción de tecnología inmobiliaria (Proptech) para rentar y administrar propiedades |
¿Qué podemos esperar?:
1. Precios aún al alza (pero no tan acelerados)
- Se proyecta un incremento trimestral entre 2% y 4% en ciudades grandes.
- CDMX podría iniciar el año con promedios ligeramente superiores a los de cierre 2025.
2. Demanda todavía fuerte
- Las tasas hipotecarias se mantendrán elevadas durante el arranque del año, por lo que rentar seguirá siendo la opción dominante.
- Zonas con buena conectividad seguirán saturadas.
3. Más competencia entre propietarios
- Con más oferta publicada, destacar dependerá de precio, fotos y condiciones del inmueble.
4. Inquilinos más selectivos
- Buscarán mejor relación costo–beneficio.
- Propiedades con mantenimiento, seguridad y ubicación estratégica tendrán mayor tiempo de ocupación.
Para inquilinos, será clave comparar y buscar zonas con movilidad eficiente.
Para dueños, mantener precios competitivos y publicar de forma profesional será la diferencia entre rentar rápido o quedarse atrás.
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